O sonho da casa própria é um objetivo comum aos brasileiros. Dentre os principais objetivos do trabalho, adquirir um tempo é uma das principais ambições. Entretanto, ter onde morar não é a única possibilidade e benefício do ramo imobiliário. Além de garantir moradia para si e para a família, imóveis também pode ser uma lucrativa fonte de ganhos. De maneira geral, esses ganhos são alcançados por meio dos fundos imobiliários.
Muita gente se interessa pelo mercado de fundos imobiliários. Entretanto, a maioria delas não sabe exatamente o que isso significa, ou como utilizar a prática em seu favor. Nem sempre, investir nesse tipo de negócio significa adquirir um imóvel. Mas, como o setor imobiliário é um dos mais movimentados do país, com uma boa análise, talvez seja uma boa opção de investimento de recursos.
A seguir, selecionamos as principais informações sobre o assunto. A partir delas é possível compreender princípios básicos desse tipo de investimento, assim como suas vantagens e desvantagens.
O Que São os Fundos Imobiliários
Como o próprio nome sugere, os fundos imobiliários são investimentos do setor de imóveis. Na divisão de cotas, o sistema funciona como os fundos de investimentos tradicionais. Assim, o patrimônio é dividido em cotas que possuem valores iguais. Dessa forma, quem adquire cotas do setor, adquire partes de patrimônios.
De maneira geral, esse tipo de fundos se classificam em dois tipos. O primeiro deles faz parte dos Fundos de Tijolos. Nesse tipo de investimento, o investidor adquire partes de imóveis físicos. Independente do tipo de imóvel, todos podem ser negociados. Assim, eles podem ser shoppings, hotéis, edifícios comerciais, agências bancárias, hospitais, galpões logísticos e outros.
Entretanto, além dos Fundos de Tijolos, a negociação pode ser feita a partir de Fundos de Papéis. Assim, o patrimônio se compões, essencialmente, de aplicações financeiras no setor. São títulos de renda fixa que estão ligados ao ativo imobiliário Nesse caso, as aplicações são documentos feitas em forma de LCI, LCA, CRI e CRA. De maneira geral, esse tipo de Fundo Imobiliário é também o mais seguro, pois se trata de renda fixa.
Como Funciona os Investimentos
Ao investir em Fundos Imobiliários, ao invés de comprar um imóvel o interessado compra cotas dele. Assim, com a compra de cotas, o interessado é chamado de investidor. De maneira geral, quem se interessa por esse tipo de investimento, o faz através de um profissional. Pois, atuar leigamente sem critério de escolhas pode ser um risco para o investidor e para os recursos investidos.
Dessa forma, a junção de cotas de investidores é que é aplicada a uma carteira diversificada de ativos. Comumente, o sistema de investimento em fundos imobiliários funciona como o sistema de investimento em ações. Mas, ao invés de comprar cotas de ações, aqui se compra imóveis ou direitos relativos ao sistema imobiliário.
Os investidores de fundos imobiliários podem lucrar de duas formas. A primeira delas é com a compra e venda de propriedades. Ao identificar boas opções de compra, a gestão dos fundos pode também fazer bons negócios de vendas. Assim, todos ganham. Mas, uma forma de lucro também pode vir dos aluguéis dos imóveis.
Vantagens do Investimento em Fundos Imobiliários
Entre as principais vantagens está a queda nas taxas de juros de setor. De maneira geral, o setor não é o que possui juros mais altos. Assim, esse tipo de investimento costuma oferecer uma volatilidade maior nos juros e uma taxa mais segura de retorno, já que se trata de renda fixa. Além disso, comprar e vender cotas de fundos imobiliários costuma ser mais fácil do que fazer o mesmo com os imóveis fixos. Assim, os investidores também possui uma maior liquidez do seu dinheiro, já que pode adquirir ou desafazer as ações de maneira mais rápida e segura.
O setor imobiliário também é uma excelente forma de diversificar os investimentos. Pois, nesse quesito o investidor pode espalhar seus investimentos em diversos fundos; sejam eles de tijolos ou e de papéis. Essa diversificação também garante um ganho maior ao investidor. Quando se trata de fundos, as cotas podem ser aplicadas em imóveis de grande rentabilidade como shoppings e afins. Isso garante um retorno certo e mais valorizado.
Por fim, uma característica dos lucros de fundos imobiliários chama bastante a atenção. Nas situações da aplicação nos fundos, os ganhos não incidem aplicação de imposto de renda para pessoa física. Diferente dos aluguéis de imóveis que ainda sofrem esse impacto negativo.
Desvantagens do Investimento em Fundos Imobiliários
Como em todos os tipos de negócios, o investimento em fundos imobiliários também pode trazer algumas desvantagens. A primeira delas está no impacto da gestão ineficiente. Como a gestão das aplicações são feitas por um profissional, quem investe fica refém da competência do gestor. Dessa forma, para evitar riscos, o ideal é conhecer bem a gestão antes de aplicá-la em seus negócios.
Fundos imobiliários também geram custos, o que, em si, é uma desvantagem. Durante a aplicação, os fundos sofrem cobranças de taxas de corretagem. Obviamente se trata de um investimento também. Mas, para garantir a potencialização dos ganhos é necessário conhecer bem esses custos. E, após conhecer bem o sistema de cobrança é hora de fazer a escolha pelo melhor. Ao aliar as decisões à análise dos riscos, o empreendimento certamente terá um bom retorno. Mas, é importante lembrar que, um bom negócio sempre começa a partir das boas decisões.
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