Esta é a época dos investimentos. Não se fala em outra coisa quando o assunto é rendimentos, a não ser na aplicação de recursos. Dentre os ramos disponíveis no mercado, o investimento em imóveis é uma das maneiras mais seguras de aplicação. Mas, apesar de terem na rede imobiliária um destino aparentemente seguro para o seu dinheiro, poucos entendem a real dinâmica da valorização de imóveis.
A valorização é o processo que o imóvel sofre de alteração do seu valor entre a compra e a sua compra e a sua venda. É muito importante conhecer as questões e variáveis que envolvem um investimento. Seja qual for a escolha, o investidor deve conhecer os riscos, as vantagens e o retorno possível daquilo que se investe. Por essa razão, reunimos aqui os principais fatores que instigam a a valorização de imóveis.
Localização
O fator mais evidente de interferência no processo da valorização de imóveis tem a ver com o local onde o imóvel está estabelecido. Como exemplo disso é possível reparar, por exemplo, que imóveis de estruturas parecidas podem custar valores diferentes a depender de onde se estabelecem.
Assim, quando localizado em um bairro considerado nobre, um pequeno apartamento pode custar muito mais do que aquele em uma região mais simples. Então, na hora de escolher a moradia, considerar o potencial de crescimento da área é uma excelente estratégia. Em muitas situações, é possível explorar o desenvolvimento seguro. Essas especulações costumam ter mais sucesso especialmente em expectativas de longo prazo.
Infraestrutura
Como desdobramento da localização, a infraestrutura tem a ver com as oportunidades que estão ao redor da moradia. Para se considerar uma boa infraestrutura, os arredores devem oferecer opções de serviços de qualidade. Assim, quanto mais possibilidades de educação, lazer, saúde e negócios, mais valor se agrega ao imóvel.
Estrutura do Imóvel
Além da localização, a estrutura da edificação também é um importante fator de valorização de imóveis. Assim, moradias maiores, por exemplo, tendem a interferir na valorização. Da mesma forma, a disponibilização dos ambientes também conta. Como a tendência à funcionalidade é o que rege o momento de vida mundial, além de grandes, os cômodos também precisam ter utilidade. Nesse caso, aspectos como garagem, vista, áreas de lazer e a presença de elevadores costumam elevar o preço.
O ideal, então, na busca pela valorização, é investir de maneira inteligente no projeto de estrutura. Isso inclui planejar bem o sistema de iluminação, observar a qualidade dos acabamentos e pensar nas opções sociais, quando se tratar de condomínios.
Regularização do Imóvel
Não é nada incomum encontrar por aí edificações que estão fora dos padrões normativos. Mas, estar de acordo com as questões legais também influencia na valorização de imóveis. Alguns exemplos de impedimentos da valorização, por exemplo, tem a ver com o fator de inadimplência. Quando o empreendimento se encontra atrasado em relação a impostos municipais e questões dessa natureza, o seu preço cai automaticamente.
Além da questão dos impostos, para se valorizar, um empreendimento não pode ser objeto de inventário. Enquanto faz parte de um espólio, o efeito esperado é a desvalorização. Assim, antes fechar um negócio imobiliário é importante estar atento a essas questões.
O mínimo que se espera de um imóvel à venda é que ele possua os registros e licenças necessários. Mas, nem sempre isso acontece na totalidade. Inclusive, é comum que se aconteça questões de regularizações parciais. De repente, mesmo que um prédio possua licença para existir, talvez não haja liberação para a construção de cobertura naquela superfície, por exemplo. Apesar disso, o objeto de sua negociação pode ser exatamente aquela cobertura. Não se atentar para essas particularidades pode trazer sérios impactos posteriores.
Ter a certeza de que a construção é regular, em todos os sentidos, pode aumentar o valor do imóvel. Entretanto, as irregularidades fazem diminuir a atribuição do valor.
Posição do Mercado
De maneira geral, o mercado imobiliário funciona em ciclos. Por ser movido pela oferta e pela demanda, a dinâmica é que esses dois acontecimentos variem de posição. Enquanto em determinado período a demanda seja maior que a procura, em outros, a posição será inversa.
De maneira clara, esse é um fator que influencia diretamente o processo de valorização de imóveis. Por isso, faz-se uma análise crucial na hora da aquisição. Assim, o ideal é observar a dinâmica do mercado. Dessa forma, é possível garantir que as aquisições se façam em tempo de excesso de demanda, quando os imóveis estão mais baratos. Enquanto isso, a concretização da valorização se dá com a inversão dos papéis. No momento em que a procura estiver sendo maior que as ofertas, esse é o momento da venda.
Embora sejam os principais fatores de valorização, certamente há questões mais peculiares e específicas a serem observadas. São questões técnicas que passam pela análise basilar dos elementos básicos. Por ora, entender a dinâmica da valorização de imóveis já é um grande passo para um bom investimento.
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