Entre as principais atividades econômicas da atualidade, o investimento em fundos imobiliários é uma das opções mais rentáveis. Inclusive, há alguns fundos que têm ganhado destaque e se mostrado bastante vantajosos. É o caso do CXTL11, por exemplo, que tem se mostrado um bom negócio para quem quer dar um destino ao seu dinheiro.
Entretanto, como qualquer outro tipo de investimento, você precisa saber o que está fazendo. Afinal, não basta apenas jogar o dinheiro para cima. Você também precisa conhecer as possibilidades e riscos do destino que está dando aos seus recursos.
Por isso é que reunimos aqui todas as principais informações sobre o CXTL11. Assim, você não dá tiro no escuro. Ao contrário, com conhecimento você pode tomar decisões seguras, conhecendo as vantagens e riscos de cada passo. Continue aqui com a gente!
O que é o CXTL11?
O CXTL11 é um tipo de investimento que faz parte dos segmentos dos logísticos gerido pela Caixa Econômica Federal. Trata-se de um fundo imobiliário que possui um portfólio de imóveis comerciais e industriais que costumam ser alugados a empresas em contratos de longo prazo. Além disso, esses imóveis podem ser alvos de vendas, além dos creditórios vinculados ou que resultam dos ativos.
Ao contrário de outros fundos rentáveis por aí, esse tipo de investimento pode ser feito por qualquer tipo de investidor. isso inclui pessoas físicas, jurídicas, fundos de investimentos ou investidores institucionais. Além disso, esses investidores podem ser institucionais, residentes no Brasil ou no exterior.
Apesar da possibilidade de adesão por qualquer tipo de investidor, você precisa saber que o CXTL11 não possibilita retorno a curto prazo ou liquidez imediata. Por essa razão, são fundos que devem ser adquiridos por investidores que não têm tanta pressa no resgate.
Taxa de administração e rendimentos
Os rendimentos do CXTL11 são distribuídos de forma mensal, na forma de dividendos. Isso acontece pelo fato de o resultado decorrer de receitas de aluguéis e aplicação do caixa. Assim, cada investidor recebe mês após mês os lucros decorrentes e proporcionais à sua quota de investimentos.
Quanto a taxa de administração, ela corresponde ao percentual de 0,35% ao ano, a ser paga ao administrador do fundo. Esse percentual é calculado tendo como base o valor do patrimônio líquido do fundo em questão. Além disso, a taxa de administração compreende outros compromissos. Entre eles está a responsabilidade adicional de 0,08% ao ano sobre o valor líquido do patrimônio do fundo.
Ainda, a taxa de administração desse tipo de investimento também exige o pagamento de determinado valor fixo a depender da quantidade de imóveis do portfólio. Por fim, compreendida na taxa de administração do CXTL11 está a remuneração devida ao custodiante em razão da prestação de serviços de controladoria, custódia, contabilidade e tesouraria.
Como comprar CXTL11
Para adquirir quotas do investimento CXTL11 você precisa recorrer à BMF Bovestpa. Para localizar o fundo correto é necessário que você busque pelo código CXTL11. Como se trata de um fundo gerido pela Caixa Econômica Federal, você precisa ter uma conta lá. Mas, se não for o caso ainda, você pode procurar uma das agências e resolver a questão de maneira muito fácil.
Agora, sim, você poderá adquirir as cotas do investimento que deseja. Para fazer isso de forma secundária, você só precisa acessar o home Broker da Caixa. Após localizar o investimento, basta emitir a ordem de compra com a quantidade de quotas que deseja e a autorização de pagamento do valor.
Riscos do investimento em CXTL11
Como todos os investimentos, o CXTL11 também possui alguns riscos. Afinal, trata-se de movimentação de valores no setor imobiliário, então, os riscos são os mesmos inerentes ao setor em questão. Assim, os mesmos riscos a que estão sujeitos o setor imobiliário, a construção civil e o ramo logístico, também rondam esse tipo de investimento.
Entre os principais riscos estão as possíveis ausências de inquilinos, a inadimplência ou mesmo a desvalorização dos imóveis. Quanto a isso, vale adiantar que, o administrador e a consultoria imobiliária não se responsabilizam por depreciações ou eventuais prejuízos.
Vale a pena o investimento?
Agora, sim, depois de conhecer as vantagens e os riscos do investimento em CXTL11, você pode finalmente tomar a sua própria decisão. Enquanto investimento, trata-se de um fundo imobiliário que possui muitas vantagens, mas oferece alguns riscos.
Exatamente por causa dessas variantes, a resposta se vale ou não a pena o investimento é bastante pessoal. Afinal, cada investidor possui metas e objetivos específicos. Ademais, é impossível garantir que você tenha sucesso absoluto ou zero chances de perdas em qualquer investimento. Entretanto, nunca é demais lembrar que, bons retornos requerem o enfrentamento de alguns riscos.
Então, a ordem do dia é: analise suas chances e seus riscos. Em seguida, você terá a sua resposta.
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