De todas as possibilidades de investimento de recursos, investir em imóveis está entre os mais seguros. Isso porque, é clara a crescente valorização dos bens no ramo imobiliário, bem como seu leque de rendimentos. Apesar dos altos valores, os imóveis são bens fixos, duradouros e com altas tendências de valorização.
Um dos sonhos comuns ao brasileiro é quanto a aquisição da casa própria. Entretanto, além de incorporar o patrimônio, adquirir imóveis pode servir também para a manutenção de uma renda fixa ou venda após valorização. De todo modo, a curto, médio ou longo prazo, um investimento tangível é sempre uma boa opção.
Investir em Imóveis na Planta ou em Unidades Construídas?
Uma questão que aparece após a decisão de investimento em imóveis é a decisão de que tipo de aquisição fazer. As formas mais comuns de investimento são de imóveis na planta ou unidades novas construídas.
Embora requeira paciência para aguardar a finalização da obra, o investimento em imóveis na planta pode trazer alguns benefícios. Uma dessas vantagens é o tempo que o comprador tem para se organizar. Afinal, de maneira geral, o investidor investe o que seria a entrada de uma unidade construída, que normalmente representa 30% do valor do imóvel durante todo o tempo da construção, e só depois da obra pronta é que começa a pagar os demais 70% da dívida. Além disso, na compra desse tipo de imóvel, de maneira geral, um imóvel comprado na planta custa mais barato do que um pronto. Não bastasse isso, investindo dessa forma o comprador se expõe a uma potencial valorização do imóvel, o que pode fazê-lo ganhar um bom lucro na hora da revenda.
Por sua vez, ao adquirir uma unidade pronta pode facilitar na hora de fazer um financiamento. Além disso, a aquisição de um imóvel novo permite a possibilidade de diminuição das prestações. No momento de serem transformados em lucros, as unidades prontas costumam ter boa liquidez por causa da sua fácil revenda. Suas instalações costumam ser modernas e estar em perfeito estado. Assim, o custo de manutenção é quase nulo, o que traz a sensação de segurança e tranquilidade.
O Que Considerar na Hora de Investir em Imóveis
Como todo e qualquer investimento, antes de investir em imóveis é necessário que o interessado tenha em mente alguns detalhes a serem verificados. Afinal, um investimento dessa magnitude merece que se dedique um tempo de análise e de adoção de critérios que transformarão a ação em lucros. Portanto, ao adquirir um imóvel os seguintes pontos devem ser observados:
Riscos Econômicos
Apesar de ser uma área suscetível a variações econômicas, como as demais, o mercado imobiliário tem um fator diferencial. Por apresentar uma movimentação econômica cíclica, é possível prever minimamente as próximas variações e, assim, estar preparado para cada uma delas. Dessa forma, os riscos são bem diluídos nas boas oportunidades geradas por cada ciclo que, se aproveitadas devidamente, renderão lucros.
Localização do Imóvel
Outro ponto de grande importância no investimento em imóveis é a região geográfica onde ele está localizado. O fator preço está muito ligado a questões como a localização do imóvel. Por essa razão, investir em imóveis de maneira segura também consiste em escolher o bem da melhor forma possível. Embora o preço seja muito importante, nesse momento vale a pena pagar um pouco mais pela segurança e comodidade de um bom lugar. Seja para morar ou para lucrar, a posição geográfica fará diferença.
Sondar a região do estabelecimento do investimento é possível prever valorizações ou desvalorizações em potencial. Dessa maneira, é possível também investir menos e lucrar mais com o desenvolvimento do local. Da mesma maneira, a mesma análise serve para verificar a possibilidade de investir menos onde o desenvolvimento tende a regredir.
Finalidade do Imóvel
Claramente, esta é uma análise que se faz muito necessária. Entretanto, seja qual for a finalidade de utilização, é um ótimo investimento. Afinal, caso a pretensão do comprador seja a realização do sonho de um teto próprio, a propensa utilização do mesmo pelo resto da vida e a incorporação do bem ao seu patrimônio já um benefício considerável. Da mesma forma, se o interesse do investimento for a geração de lucros, o investidor pode alugar ou vender o imóvel posteriormente à sua valorização.
A decisão de alugar ou vender um móvel está ligada ao tipo de retorno que o investidor pretende. Se sua intenção é criar para si uma renda mensal, um móvel bem localizado e em condições suficientes é sempre um bom investimento. Entretanto, para garantir que não se torne uma dor de cabeça, o proprietário deve se preocupar também com a gestão de inquilinos, a fim de que o lucro não se torne em prejuízos. Além da renda mensal, o aluguel propicia que o bem também esteja sempre à disposição do investidor no quesito propriedade.
Porém, se o investidor prefere auferir lucros imediatos com o imóvel adquirido, vendê-lo em uma boa oportunidade também que pode lhe garantir um bom lucro. Entretanto, para que os lucros aconteçam o investidor deve estar atento ao mercado. Ao observar o comportamento dos imóveis é possível perceber quando é a melhor hora de comprar e vender o imóvel. A propósito, é esse cuidado que faz com que o investimento seja lucrativo.
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