O mundo moderno caminha para soluções cada vez mais remotas. O que quer dizer que você pode empreender em ramos que lhe exijam mais esforços mentais do que físicos. Assim, é o investimento em fundos de imóveis, por exemplo. Com um pouco de coragem e conhecimento, investir em fundos como o XPLM 11 podem ser a melhor solução para a sua renda.
Caso você não conheça esse fundo de investimento, nós temos informações preciosas para você. Para descobrir tudo sobre o XPLM 11, basta permanecer aqui com a gente!
O que são Fundos Imobiliários?
Antes de entender especificamente sobre o XPLM 11, você precisa conhecer sobre o funcionamento de investimentos como o Fundo Imobiliário. Afinal ele é a base sobre a qual os fundos específicos se firmam. Então, por ditar todas as regras, convém que seja objeto da sua atenção.
De maneira bastante genérica, Fundo de Investimento Imobiliário é um conjunto de recursos que se destina à aplicação em rendimentos imobiliários. Na prática, o fundo é dividido em cotas conforme o percentual de investimento.
Embora exija um pouco de conhecimento sobre o assunto, os fundos imobiliários são uma boa alternativa para quem deseja investir em imóveis sem, necessariamente, se tornar proprietário dele. Inclusive, uma das razões de estar se tornando uma boa opção de investimento é o fato de você não precisar de um valor tão alto para investir, já que se trata de cotas.
O que é XPLM 11
o XPLM 11 é um desses tipos de investimentos que têm sido procurados por muitos investidores em potencial. Ele já foi a melhor opção em investimento de fundos de imóveis, chegando a render até 41%, em 2019. Esse é resultado é bastante positivo se você considerar a médio dos retornos de investimentos.
Mas, afinal, o que é o XPLM 11? A resposta é bem mais simples do que possa parecer. Pois, esse tipo de negócio nada mais é do que o investimento que pretende gerar rendas a partir da exploração imobiliária de Ativos Imobiliários. Nesse caso, o foco do investimento é a exploração de imóveis comerciais.
Atualmente, a administração desse investimento é feita pela BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM S.A e com a gestão da XP Vista Asset Management. Sua criação se deu em dezembro de 2017 com a intenção de investir no segmento do tipo tijolo. Ou seja, esses ativos são compostos especificamente pela aquisição de imóveis comerciais.
Por ocasião da sua criação, o fundo emitiu 3,75 milhões de cotas valoradas em R$100 cada uma delas. Apenas dois anos depois, o fundo superou seu patrimônio líquido em R$1,8 bilhões. Agora, quase quatro anos depois do lançamento do fundo, o XOLM 11 conta com 252.767 cotistas e R$ 2 bilhões em patrimônio.
Carteira e rendimentos do XPLM 11
De maneira resumida as aplicações do XPLM11 se encontram divididas em 12 shoppings centers localizados em algumas regiões do país. Esses shoppings estão, especificamente, nas regiões norte, nordeste e sudeste do Brasil.
Além dessas aplicações convencionais, o fundo ainda conta com uma estratégia extra para garantir o fluxo de caixa. Essas operações se resumem na aplicação em fundos de renda fixa e outros ativos imobiliários. Com essa dinâmica o fundo possui 74,6% representados em imóveis, enquanto os demais 25,4% da carteira estão empregados em renda fixa e instrumentos de fluxo de caixa.
De maneira geral, os rendimentos do XPLM 11 chegou a render, em 2019, uma média de R$6,80 ao longo do ano. O que representa um percentual de 4,79%. no ano de 2019. Já os últimos rendimentos chegaram a pagar 0,28% ao mês, com média de 3,49% ao ano.
Como comprar XPLM 11?
Caso você tenha se interessado em adquirir cotas desse fundo, eles estão disponíveis na página da administradora. Entretanto, para comprá-los você precisa se utilizar do intermédio de uma corretora de valores. Apenas depois de abrir sua conta em uma delas é que você pode realizar a operação.
Em seguida, você precisa transferir para essa conta o valor que deseja investir. Feito isso, basta buscar no Home Broker o código do fundo XPLM 11. Depois de selecionar a quantidade de cotas que deseja adquirir, basta enviar a ordem de compra.
Riscos do XPLM 11
Como qualquer outro investimento, o XPLM 11 também oferece alguns riscos. E, antes da aquisição, você precisa conhecê-los.
Entre os principais, está o risco de vacância. Esse é o tipo de risco que considera o fato de o imóvel permanecer desocupado. Assim, ele não é explorado como deveria e não pode gerar a renda prevista. Então, além da ausência de ganhos, os gastos naturais como IPTU, taxa de condomínio e outros, seguem normalmente o seu curso.
Além da vacância, os investidores desse fundo também correm o risco de serem vítimas da inadimplência de inquilinos. E, para completar, essas ocasiões exigem um pouco de investimento em medidas judiciais, burocracias e estratégias de regularização da situação.
Por fim, o XPLM 11 também acumulam os riscos naturais desse tipo de empreendimento. São acontecimentos possíveis tais como: queda de consumo, condições econômicas desfavoráveis e outros.
Mas, via de regra, trata-se de uma boa estratégia para fazer o seu dinheiro render!
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